地產景觀設計方法和流程

作者:admin   時間:2018-09-25 16:28
 首先,地產景觀設計最理想的介入時間,是在總圖規劃過程中。在規劃未定稿前,景觀如能參與,可避免明顯失誤。如實在無法在規劃前介入,也應在規劃完成時立即介入,且此步驟要放在制作模型之前。在樣板房開放時,也應有部分實景,特別是展示區景觀設計,要帶給客戶實際的感受,所以注重景觀設計品質很重要,要切實再每個工程過程中注意很多要點。
  
  一.定制概念
  
  本階段地產商應控制好大方向,勿過分追求細節,以免限制設計師的創造力,細節問題將在后續階段解決:發展商應先為項目定位,明確客戶需求、相應的景觀造價等,同時在概念方案階段應確定景觀風格,發現規劃中的不足和面對的問題并加以解決,設定合理的景觀框架,主次分明,繁簡得當,并考慮景觀的均好性,解決好功能分區和交通流線,尤其注意消防車道要滿足規范要求,重點把握人流密集區的景觀設計,增加景觀的視覺價值,以有效提升銷售業績。
  
  除滿足理性要求外,尤其要注意景觀的藝術性和美感,增加原創性,激發人們的購買欲望。
  
  二.方案策略:
  
  應由項目公司組織,一般由集團公司分管領導、項目公司負責人、規劃設計部、總師辦、建筑設計公司、營銷公司、物業管理公司、工程部相關人員及景觀設計等單位參加。
  
  1.設計方案與項目總體規劃是否相符;
  
  2.設計是否體現以人為本的原則;
  
  3.結合建筑設計進一步評審景觀設計是否合理,彼此之間風格是否和諧;
  
  4.使用功能能否滿足需要,功能分區、動靜分區等是否合理;
  
  5.交通組織是否合理,小區的出入口分級(主次)是否合理;
  
  6.是否最大程度利用自然景觀及原生植物;
  
  7.景觀設計公司是否已盡可能提供了多方案供比較;
  
  8.綠化率等技術、經濟指標能否達到要求;
  
  9.配套設施與建筑關系是否統一,是否與營銷承諾、樓書等文件相符;
  
  10.是否方便物業管理和滿足安保要求等;
  
  11.別墅項目應考慮山體排水和花園分界;
  
  12.泳池、水景設置是否合理等。
  
  三.方案深化:
  
  1.本階段,設計大的方面和重要細節都應得以明確:
  
  2.設計文件的深度是否符合設計委托書的要求,即方案的意圖貫徹,如:有無符合要求的效果圖、電子設計文本等;
  
  3.設計方案評審提出的調整意見是否得到落實;
  
  4.各專業設計之間是否存在互相矛盾;
  
  5.園路設計是否滿足消防要求,與建筑出口相互關系是否合理;
  
  6.進一步審查交通組織的合理性,如:小區入口的設置是否合理,是否考慮人車分流及滿足物業管理需要等;
  
  7.地下車庫入口、自行車庫入口、地下室采光通風井等位置與周圍景觀銜接的合理性、統一性;
  
  8.材料選擇及材質色彩的搭配是合符合整體景觀風格;
  
  9.園建、小品等尺寸確定及造型的控制;
  
  10.綜合管線、窨井蓋、配電設備、弱電設備、煤氣調壓站、垃圾房等的景觀處理是否得到綜合考慮;
  
  11.水景結構、園林小品的基礎及設備、設施的位置、標高與有關管線、窨井位置等是否有沖突;
  
  12.路燈間距是否滿足照明要求,有無考慮節能;燈光的顏色、布置的位置及形式是否合理;
  
  13.排水組織是否合理,有無噴灌系統;
  
  14.水景效果,如:駁岸、動靜等方面的處理手法等是否理想、到位及可行;
  
  15.綠化植栽配置是否合理,品種、規格等是否符合要求;
  
  16.總造價控制能否滿足經濟性要求,是否合理等。
  
  四.施工圖設計:
  
  1.施工圖設計是否符合國家及地方有關規范和規程,尤其是編制深度是否達到要求;
  
  2.擴初設計評審提出的調整意見是否得到落實;
  
  3.各專業設計之間是否存在互相矛盾,如豎向設計與綜合管線、室內地坪、道路標高、室外附屬建筑物、構筑物等之間是否矛盾:;
  
  4.各種主材及設備如:花崗巖、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等是否合理選定;
  
  5.涼亭、花架等園林小品的風格與整體環境是否協調,結構是否合理;
  
  6.各種節點構造是否需調整,水景有無考慮防水等專項措施;
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